巴彥淖爾地產
熱線:400-8888-888

新聞中心






聯 係 人:王部長
電    話:13088485844
電子郵箱:297285756@qq.com
地    址:臨河區匯豐街與烏蘭布和街十字路口西100米路南



房企“試水”剛需“加力”:巴彥淖爾地產

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 行業新聞

房企“試水”剛需“加力”:巴彥淖爾地產

發布日期:2014-09-10 17:14 來源:https://www.lvtaschenonline.com 點擊:

上周末,台風“娜基莉”光顧,給酷暑中的上海帶來了一絲涼意。8月,(巴彥淖爾地產)上海樓市也將迎來一股代號為“剛需”的台風,有業內人士認為,在房企試水“金九銀十”的心態之下,剛需供應增加的8月上海樓市,成交量有望小幅回暖。
樓市吹起“剛需風”
上周末,即將推出90平方米三房房源的融信泊灣舉辦了七夕活動,筆者在現場目測,有近百名購房者前來看房。售樓員介紹:“項目近期即將開盤,目前認籌情況不錯,總共隻推出70套,目前已認籌了近80套房源。僅今天一天就已經認籌了近10套。”
融信泊灣並不是唯一在8月推出中小型房源項目。據了解,南山雨果也將於近期推出部分60平方米房源。此外,包括文化名邸、摩卡小城、悅尚華都在內的多個樓盤都將在8月推出小戶型房源。
據統計,8月上海預開盤商品住宅總數為20個,與7月實際開盤數量持平。其中,麵積在120平方米以內的中小戶型樓盤有11個。
另外,從7月實際開盤數據來看,19個延期開盤的住宅大多將延期至8月開盤,其中相當部分的項目將以剛需房源為主。
房企“搶”入市
在今年樓市成交低迷的背景下,剛需產品為何還要選擇在淡季集中入市?
有業內人士直言,9、10月是傳統的推盤旺季,今年的市場情況下,屆時很有可能迎來較多的開盤量和較大的優惠幅度,那麽房企的競爭壓力將加劇,因此有較多房企會選擇在這之前提早入市,也趁此機會“試水”,為“金九”蓄力。
南山雨果項目負責人告訴筆者:“開盤是按照集團既定目標進行的,拿到預售證即開盤。雖然市場下行的聲音較多,但當前的購房者更趨於理性,性價比高的優質房源肯定不愁賣,因此亚游集团還是比較有信心的。”
然而並非所有房企都如此信心十足。浦東某樓盤的項目負責人便表示,(巴彥淖爾地產)年中已過,公司至今僅完成了全年任務指標的3成,若不加快推盤節奏和力度,恐怕很難完成全年目標。
以上兩種想法基本代表了房企“爭搶”8月市場的主流心態。但無論“信心十足”也好,“著急上火”也罷,在這兩種心態的影響之下,今年8月的上海樓市或將迎來一場“剛需盛宴”。
分析師王佳賢認為,隨著中高端產品的逐漸飽和,8月下旬很有可能還會有剛需產品入市。在剛需樓盤集中入市的帶動之下,8月上海樓市的成交量或將有所回升。成交或將小幅上升
此外,近期新房優惠打折力度的提高也從一定程度上提升了業內對於8月的信心。據統計,8月上海打折優惠的樓盤共計132個,環比7月增加5個。其中15個樓盤的優惠幅度達到了9折及以上,較7月增加9個。
錦和投資集團品牌總監沙立鬆認為,受夏季高溫的影響,置業者看房意願不高。今年成交相對低迷,樓市庫存壓力較大,因此在售的樓盤為了提高置業者的看房願意,或多或少地會推出一些優惠活動。
在此背景之下,有業內人士判斷,8月上海樓市的成交狀況會較7月有所提升。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,近期農業銀行(601288,股吧)等金融機構對於剛需的支持力度在加大,因此預計成交量將會有所增加。“但是,目前的信貸環境對於剛需的惠及程度並沒有預期的大。因此,8月最終的成交量應該僅是小幅上升。”他補充道。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄也認為,從目前樓盤打折情況來看,力度不大,創新也不多。因此從短期來看,8月的成交情況較7月應該會有所好轉,但基本還是“維穩”。
房貸“有條件”鬆動或促剛需成交
近日,“房貸鬆動”的消息引起了業內熱議。上周末,筆者以客戶身份向農行浦東、徐匯等多個分行了解到,當前,若是首套住房,的確可以享受95折房貸利率優惠,但是房貸的商業貸款部分須在200萬元以上才可遞交優惠申請。
對此,易居中國執行總裁丁祖昱表示,“有條件”執行總比“無條件”不執行要好,其他銀行也有望跟進。
隨後筆者谘詢了交通銀行(601328,股吧)、工商銀行(601398,股吧)等銀行信貸員,他們均表示,尚未收到任何購房貸款打折優惠的文件通知。
從事中介行業5年的小黃告訴筆者,從今年5月起,上海的首套房貸利率基本在基準利率上有所上浮,多數大型商業銀行首套房貸利率甚至還上浮5%-10%不等。而目前四大行基本上首套房貸都可達到基準利率,如此看來,目前的房貸政策已經較之前有所鬆動。
業內人士指出,此次信貸雖然還未大舉放鬆,但已經出現了鬆動,(巴彥淖爾地產)這也將帶動未來客戶尤其是剛需客戶的入市,進而提高成交。

相關標簽:巴彥淖爾地產

歡迎給亚游集团留言
請在此輸入留言內容,亚游集团會盡快與您聯係。
聯係人
座機/手機號碼
祥雲平台技術支持