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內蒙地產:樓市反應 房地產市場回暖慢或價格正趨向平穩

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內蒙地產:樓市反應 房地產市場回暖慢或價格正趨向平穩

發布日期:2014-10-31 16:54 來源:https://www.lvtaschenonline.com 點擊:

據2014年3季度重慶市企業家、銀行家、居民調查分析顯示,(內蒙地產)三季度,有50.75%的居民預期未來三個月房價將“基本不變”;在未來三個月中,有16.5%的居民有購房打算,以“買(建)房或裝修”為儲蓄目的的居民占比35%。14.5%的受訪居民將“房地產”選為最合算投資品,環比上升7.25個百分點,僅次於理財產品,重返居民投資選擇前三。這一調查結果反映出2個季度來,居民對房地產市場預期從看跌到掉頭向上的趨勢。今年一季度,僅有11.75%的居民選擇“房地產”作為投資品,位列排名第四,房地產投資近兩年來首次跌出投資選擇前三。但銀行家方麵並未如此樂觀,有44.64%的受訪銀行家預期下季度房價走低;房地產價格預期指數僅為31.25%。
  杭州:
  商品房銷售降幅持續縮小
  盡管成交數據難言“漂亮”,但最新統計數據顯示,今年初“領跌”全國的杭州樓市成交回升、銷售同比降幅縮小。
  據杭州市統計局數據,今年1B9月,該市新建商品房銷售麵積712.2萬平方米,同比下降12.2%,降幅較上半年和1B8月收窄9.8和1.5個百分點。從市場實際表現來看,在經曆成交“最慘淡”的上半年之後,杭州樓市成交進人三季度後逐漸回升,近期限購限貸“解禁”釋放的需求進一步拉升了成交量。與前述新建商品房成交降幅收窄走勢相似,杭州二手房成交也呈現回升趨勢。今年1B9個月,杭州市區二手房成交26576套,同比下降22.8%,降幅較上半年和1B8月收窄23.5和18.7個百分點。
  值得注意的是,盡管全市有14萬套的巨量庫存“壓頂”,但杭州房地產投資仍舊保持較快增長。1B9月,杭州市完成房地產開發投資1605.88億元,同比增長27.1%,增幅高於固定資產投資11.2個百分點,比去年同期提高12.4個百分點。
  沈陽:
  房價五連降後銷量回暖
  國家統計局最新發布的房地產市場數據顯示:9月沈陽房價環比連續第五個月下降。(內蒙地產)然而從10月的成交量數據看,在多種利好的刺激下,沈陽樓市價格雖未回升,卻迎來難得的銷量回暖。
  國家統計局統計數據顯示,自5月以來,沈陽新房價格環比連續下降,而在素有“金九”之稱的傳統銷售旺季,房價依然沒有止跌,環比下降1.2%。回顧今年9月,從沈陽市取消住房限購政策,到中國人民銀行、銀監會聯合出台“房貸新政”,是政策利好集中釋放的一個月。但因政策出台時點多集中在9月中下旬,加之政策效果的滯後性,並未對沈陽樓市產生較大影響。
  據沈陽芒果不動產相關負責人介紹,沈陽市9月12日宣布全麵取消限購,而從9月份銷售數據來看,政策出台後的一段時期,限購鬆綁對二手房成交量的促進並不大,隻是谘詢量有一定程度的提升。而在今年10月,(內蒙地產)“房貸新政”和“限購解除”的雙重影響下,購房者的置業信心得到恢複。據新峰地產統計數據顯示,10月以來,沈陽樓市銷量迎來三連漲:十一後首周(10月6日B10月12日)沈陽商品住宅銷量上漲22.47%,第二周(10月13日B10月19日)沈陽商品住宅銷量上漲25.81%,上周(10月20B10月26日)沈陽商品住宅銷量上漲18%。對於房地產市場價格,新峰地產東北事業部總經理助理於嶽雅說,目前來看沈陽市房地產市場的價格變化不大,短期內回升的可能性較低。對於開發商來說,雖然政策利好,成交量回暖,但平價走量,快速去庫存,回籠資金依然是項目銷售的主基調。尤其接近年底,為衝擊年度銷售目標,加之還款壓力較大,多數開發商會加大促銷力度,而不是貿然提價。
  陝西:
  房地產市場供需暫時過剩
  記者29日從陝西省統計局了解到,根據最新統計,目前陝西全省商品房待售麵積達455.26萬平方米,增長55.0%。陝西省統計局新聞發言人張曉光表示,目前陝西房地產市場屬於暫時供需過剩。
  根據統計,今年前三季度,陝西全省房地產開發投資1740.09億元,同比增長11.4%,增速較上半年加快3.6個百分點。房屋施工麵積17667.91萬平方米,增長11.3%;商品房銷售麵積2008.17萬平方米,增長0.8%;商品房待售麵積455.26萬平方米,增長55.0%。張曉光表示,房地產業的產業鏈很長,上下遊帶動了30多種產業發展,並容納很多人就業。前三季度陝西全省房地產投資增速下降,僅待售麵積就增長了55%,表明目前房地產市場暫時供需過剩。”張曉光說,陝西和西安的房價在全國一直保持平穩狀態,從2009年的均價6000多元,到個別月份的均價7000元,現在又回歸到6000餘元,沒有大幅上漲,也就沒有大幅下跌,常遠來看,陝西房價仍將保持平穩發展。對於有剛性需求的年輕人,(內蒙地產)不失為一個買房的好時機。

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