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支柱作用不可低估

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支柱作用不可低估

發布日期:2015-05-25 09:20 來源:https://www.lvtaschenonline.com 點擊:

     “不要一談到房地產,就是泡沫。”昨天在政協經濟界別分組討論會上,全國政協委員、著名經濟學家厲以寧力挺房地產業,並表示,中國經濟發展,房地產業的作用是不可低估的,今天仍然需要振興房地產業。這番話,引發各界對於房地產走勢及當下調控政策的熱議。房價還會降嗎?今年房價會不會出現拐點?房產稅和不動產登記又將對房地產行業產生怎樣的影響?
      厲以寧:拉動消費先要解決老百姓的房子問題
      昨天的小組討論中,在談及上述問題時,厲以寧直陳自己對經濟下行壓力,以及當前形勢下房地產業的看法。
      他表示,當前經濟的下行有五個方麵原因,“首先,經濟下行的根源在於前一時期經濟增長質量差,不然哪來那麽多產能過剩呢?”其次,經濟基礎越大,增長率越慢。“亚游集团的經濟年年高速增長,實際上也給自己的進一步增長造成了困難。”第三,周邊環境、世界經濟形勢這幾年不理想,不確定性很大。第四,結構的調整是不會那麽順利的,企業在調整中有陣痛、有磨合期,需要不斷地適應。第五,技術創新對經濟有帶動作用,但需要經過一段時間才能釋放出來。
     “在這樣的經濟形勢下,房地產業難道不可以再一次起來嗎?”厲以寧表示,中國經濟發展,房地產業的作用是不可低估的。“拉動消費先得要有房子。”他強調,老百姓想買汽車、想買電器,但是都要先有房子。所以,先要解決老百姓房子的問題。對房地產業,應該分三條路走,“高檔房價格讓市場去調節,雖然量不會大,但是政府不要管,轉讓時收稅就行。第二條路,廉租房還要繼續蓋,收入低的也要有個家,哪怕麵積小一點。第三條路,一定要有平價房,適合一般的城裏的工薪階層,能夠買得起。”厲以寧還直言,沒有房地產業的帶動,整個經濟拉力不夠。光靠結構調整,對長遠的經濟發展是有好處的;經濟創新,對增強經濟競爭力也是有好處的,但是,要說有個拉動經濟發展的強大的機車,還是房地產業。不要一談到房地產業就“泡沫”、“泡沫”。
     過去一年,房地產泡沫擠得差不多了
      全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康:
      對於厲以寧“應該振興房地產業”的觀點,全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為,房地產業的發展是有客觀需要的。目前中國城鎮化實際水平還不到40%,要一路發展到70%,在這個高速發展階段裏,房地產業必然是一個支柱產業。
      但賈康認為,這裏的房地產業應與建築業結合在一起,“這個支柱意義是非常明顯的。”他表示,未來幾十年內,應該還有4億人要從農村到城裏去居住,這個建成區必須有住房、各種基礎設施,建成區要擴大、基礎設施要升級,“建築的這個事兒是幹不完的。”
      至於房地產業“泡沫”一說,他直言,“過去這一年多的調整,早已把房地產業泡沫擠得差不多了。”現在主要的問題不是泡沫,而是在經濟下行過程中,房地產業的分化,應該得到必要的製度建設和政策引領。
     三大焦點
     房價企穩,2015年“拐點”會否出現
     在國家統計局公布的今年1月份70個大中城市房價指數中,接連多月的“普跌”已經不見。步入2015年後全國房價開始顯現止跌跡象,特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素,是否意味著樓市已進入回暖通道?
      對此,賈康委員在接受現代快報記者采訪時認為,今年的房價走勢從現在的情況來看,有企穩的跡象。但是不讚成把全國的房價放在一起,做一個均價來理解。“很明顯,房地產市場是分化的。具體考慮房價的問題,實際上談論的是哪一線的城市,還包括哪個地段、哪個類型。”
     “2015年樓市總體看較2014年有所好轉。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建在接受新華社記者采訪時表示,“總體看,樓市整體大幅上漲的可能性不大,但大跌的可能性也不大。” 
      不動產登記能否“倒逼”房價下調
      從3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施,這將起到什麽樣的影響,它與房產稅未來的製定與出台又有著怎樣的關聯?賈康評價說,一個現代國家,對不動產不作登記,沒有全套信息,這是不可想象的。“不動產登記製度,支撐整個國家治理體係的運行,當然也支撐以後的財產保護,同時促進反腐倡廉,並以這種信息係統支撐亚游集团跟財產、不動產相關的政策優化,以及製度建設,這一定是要聯係在一起的。”
      至於對房價的影響,全國政協委員、中國銀行(601988,股吧)監事梅興保接受采訪時稱,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑製作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。
      房產稅會否在2015年推出
      不動產登記啟動後,是否意味著房產稅已經不遠了?賈康對此沒有直接回答,但他表示,目前國家對房產稅立法的要求是要“加快”,但難度比較大。至於時間表,他說,中央要求財稅配套改革的重點和基本事項,要在2016年前完成,“眼下就剩兩年了,我認為還是要加快。”
      全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉則坦言,不動產登記並不是為了推進房產稅做準備。郝如玉表示,當前不傾向用全國的數據來征收房產稅。由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單位征收,因此隻要在本省內部統籌協調即可。有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與房產稅的出台都沒有必然聯係。記者采訪中發現,有多數觀點認為,房產稅在2015年出台的可能性很小。
      房子不愁賣的時代已過去
      要提供符合百姓需求的住宅
      全國人大代表、江蘇省住建廳廳長周嵐:
      “前些年房地產市場火熱,發展太快,房子隻要建出來就能賣掉,不管品質怎麽樣,完全不愁賣。”在談到房地產市場的發展問題時,全國人大代表、省住建廳廳長周嵐表示,“沒有哪一種商品是這樣的,這是不健康的。”經過此前這段時期的調整,她認為,房地產行業正在回歸理性。
      房地產的暴利時代一去不返了
      對於厲以寧提出的房地產業對經濟發展的拉動作用,周嵐認為,應該不僅僅局限於商品房市場,因為“暴利的、快速增長的房地產時代一去不複返了”,所以應該是整個城鎮化建設的需求。這其中包括幾個方麵:一是城市基礎設施建設,例如軌道交通、海綿城市、地下管線等,她建議,必須要在國家層麵上立法,強化城市政府對地下管線規劃、建設的紮口管理責任,並將電力、通信等垂直管理的地下管線也納入到城市規劃建設管理中。二是建築產業現代化,包括建築業、房地產業、勘察設計行業、住房裝飾裝修行業乃至施工機器產業和相應的物流行業等,同時還應該鼓勵推行成品房。
      有一些人認為房地產市場“過了黃金時代,進入白銀時代”。對此,周嵐認為,過去所謂的“黃金時代”其實是對於開發商而言的,不是購房者的。在房地產市場回歸理性後,應該是優質產品的競爭。
      引導市場提供更加宜居舒適的住宅
      那麽,在推動房地產行業健康發展的過程中,政府部門應該充當怎樣的角色?周嵐認為,還是要堅持一手大力抓住房保障,構建完善的住房保障體係;一手促進房地產市場健康平穩發展,引導市場提供更加舒適宜居的住宅,產品升級,提供更加符合百姓需求的住宅;同時引導行業升級,鼓勵房地產行業內的優質誠信企業在調整階段優化重組。
      現代快報記者注意到,在今年的省政府工作報告中就提到,將構建由公共租賃住房、政策性住房和商品住房組成的多層次住房供應體係,持續推進棚戶區危舊房改造,加強保障性住房建設和管理,基本建成各類保障性住房28萬套。
      她透露,根據這幾年人民銀行的數據和分析來看,目前比較好賣的房型都是小戶型,而售房數量的占比統計也顯示首套房和小戶型的銷售數量要占到購房消費的90%。“這說明通過行政手段的調節,擠出投資水分後,買房的人基本都是剛性需求。”
      引導開發商改造或新建老少共居住宅
      “我和我姐姐、我父母各有一套房,住在三個地點,能不能通過交易租賃平台,盤整成相鄰住房?這樣方便照應老人。”通過自己的親身經曆,周嵐建議,要關注銀發社會的城鎮化建設需求。東方特有的家庭倫理觀念決定了中國的養老方式主要是居家養老,要鼓勵“老少共居住宅”和“一碗湯距離”的相鄰居住,並把降低的社會養老成本用於支持子女和父母共住,而這需要住房政策和民政養老政策的聯動。
      她坦言,現在置換房屋要牽涉到“買”與“賣”,還涉及二套房購置門檻和不同稅費的問題。因此,建議專門研究製定鼓勵兩代人老少共居或者“一碗湯距離”的購房和房屋置換政策,這樣既有利於降低社會養老成本,又有助於建設和諧社會,還可以帶動住房租賃市場的優化重組。周嵐認為,還可以把這個老少同城共居的思路進一步拓展至異地甚至城鄉間,“比如父母在昆明(樓盤),子女在南京,父母要來南京住半年,能不能通過全國性的交易租賃平台,把昆明父母的房子租出去,在南京給他們租一個等值的小房子。”
      老年人既希望能與子女住在一起,又希望有自己的私密空間,怎麽辦?周嵐建議,引導開發老少共居住宅。她表示,“部分共居住宅”是較為理想的居住模式,兩套可以共用廚房、客廳等,分設衛生間、臥室、陽台,建議在房地產市場調整期引導開發商利用存量商品房改造或者新建老少共居住宅。

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